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中心城区交通不断完善 轻轨规划助力楼市发展

发布日期:2019-11-24 23:50   来源:未知   

  的即将开建,有关中心城区城市交通扩容的消息频频见诸报端,疏通城市经络的各条交通建设正在紧锣密鼓地进行着。从以往的经验来看,作为楼市配套的重要组成部分,交通的扩容从来都会带来楼市的开发建设。

  长期以来,交通一直是开发商宣传自身楼盘的一大卖点。翻阅各种媒体广告,频频出现交通便捷的字样。在开发商看来,交通就是一支强心针,如果楼盘就在便捷交通的附近,在同类项目中就可以技高一筹。

  对于远离市区的郊区楼盘来说,路网交通更是助推其发展的尚方宝剑。就拿轻轨来说,还没有开建,不少楼盘宣传时就已打出了轻轨就近在咫尺的口号。在开发商看来,未来轨道交通的建成不仅能够大幅改善区域的交通状况,而且能够对区域的商业、人流量等等带来巨大的提升。

  轻轨对楼市究竟有多大的助推力,目前还不得而知,但已建交通路网的影响却是显现的。比如凤新快线的通车一度让不少新蒲楼盘的交通优势日趋明显,房源对市民的吸引力也有所增强,开通以来这些楼盘的看房客、购房者都比以前增多,可见已建成通车的道路对楼盘的销售有一定的促进作用。

  位于轻轨一号线一处规划站口的楼盘销售经理表示,“依靠路网交通及房价低谷的联动效应,轻轨沿线将形成新的城市商圈。”此外他也表示在轻轨催生的城市扩张中,沿线楼盘必将最先受益。纵观整个楼市发展,可以看到路网建设产生“一条路带活一片”的效应,使得沿线区域房地产增值,而这也正是开发商所期盼的。

  二手房同样是城市交通不断完善的受益者。一些路段的二手房价格有所上涨,其原因就是周边交通设施的完善与发达。

  上海路的成功改造改善了这条路的交通状况,也给居住在周边居民带来很大的便捷,也让沿线的二手房价格有所上涨,成为交通改善的受益者。一般来说交通条件总是老百姓买房最为看重的因素之一。交通条件好的小区相对来说价格也总要高一些,这也是不少开发商总是把交通区位优势定为宣传重点的主要原因。二手房也同样如此,很多卖房者也常常会强调房源的交通十分便利。

  长沙路改造后,经昆明路、长沙路、上海路来往新蒲新区的交通就更便捷了,长沙路的二手房价格也跟着上涨。据一家中介机构人员介绍,长沙路在改造前一套可拎包入住的二手房价格在每平方米4000元左右,改造完成后,每平方米价格上涨了200至500之间。这名工作人员说,这就是交通改善带来的好处。

  交通在购房者心中究竟占据怎样的一个位置呢?在采访中,不少购房者表示,在决定出手前肯定会将多个小区、楼盘放在一起进行比较,哪个小区的配套成熟、哪个楼盘的设施齐全,就会多考虑哪一个,而交通则是成熟配套、齐全设施的一项重要体现。

  在上个月举行的房交会上,记者采访了一批准备在新蒲新区置业的购房者,他们在10多个楼盘中反复比较,最后选中的虽不是同一个楼盘,但有同一个特点,就是全部位于播州大道和长征大道两侧。他们说,这些在同一个区域里的楼盘,价格、品质都差不多,只是有的离路近,有的离路远,相比较而言,那些紧靠着路的房子出行方便,自然更吸引人。

  据了解,在各种影响购房的因素中,房价一直排在首位,而交通则紧随其后位列第二。尤其是近几年来,中心城区的框架不断拉大,交通、地段越来越成为关注的重点,也成为多数人在购房时必须考虑的重要因素。

  路网交通的提升对楼市最大的影响,就是把整个居住的概念、家的概念延伸到了郊区。所以从这方面讲,交通改变更多的是郊区楼盘。一些中、低收入购房者会因郊区“居住成本”低而改变观念,从城市“飞向”郊区。可以说,交通成了促进更多购房者“住在郊区”理念形成的催化剂,未来郊区很有可能成为人们的第一居所。路网交通的改善,对永远都是一个利好消息,尤其是交通路线直接经过的楼盘,这种交通改善对价格的影响最直接和明显。

  交通改善除了能提升土地成本价格以外,主要还在于可以改变消费群体的结构,根据国外发达国家的经验,交通越发展,对离中心区越远的片区促进作用越明显。此外,路网交通的改善还有助于推动一个又一个新的商业中心的出现,比如湘江大道与和平大道的通车,形成了九里风华、高铁南城、梦想小镇、金华园等小区的出现,也出现了如思达欢乐谷、商贸城、新雪域等商业中心。

  交通条件的改善对于楼盘价值必定会有不小的提升作用,特别是偏远地区的楼盘升值潜力更大。无论是高新、航新、凤新、虾新等快线,还是武汉路、温州路、银河路、南宁路、红河路等城市道路的建成,都能够改善所在区域内的交通状况,方便区域市民们的出行。特别是轻轨交通对于楼盘价值的提升更是作用很大,不仅是区域交通,还能够对所在区域的商业繁荣等各个方面起到巨大作用。随着包含轻轨在内的各类交通设施的完善与成熟,沿线楼盘的价值应该会呈现一个逐步上升的过程。不过由于交通建设是一个比较长的过程,房价的提升应该不会马上显现出来。

  对于购房者而言,如果不是投资而是自住的话,并不应该只关注房子的某一方面,有些仅仅是交通便利的房子也不一定是适合自己,消费者还是应该结合自己工作、生活等实际情况以及价格是否能够承受等多方面因素来考虑购房与否。

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